青島市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施 <山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》

青島市發(fā)展和改革委員會(huì)

關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《山東省物業(yè)服務(wù)

收費(fèi)管理辦法》的通知

 

各區(qū)(市)發(fā)展改革局,各物業(yè)服務(wù)企業(yè):

為進(jìn)一步貫徹實(shí)施《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(省政府令第317號(hào)),規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、價(jià)格管理權(quán)限

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)六區(qū))物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度由市發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)制定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行;其他區(qū)(市)政府負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。

二、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

(一)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過(guò)20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定,下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公布<青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(青建辦字〔201958號(hào))執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度見(jiàn)附件1

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi),將合同報(bào)送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)(市)發(fā)展改革部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)備案。

按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整之日起十日內(nèi),攜帶調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)成本公開(kāi)情況、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙過(guò)半業(yè)主)書(shū)面同意的材料,向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)(市)發(fā)展改革部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)備案。

(三)因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的,市內(nèi)六區(qū)減免比例為20%,其他區(qū)(市)減免比例由所在區(qū)(市)發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)確定。屬于其他物業(yè)的,由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

(四)業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的,從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過(guò)六個(gè)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi);物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的,從其約定。

(五)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間,住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的,由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)雙方共同確認(rèn)(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn),或者由雙方協(xié)商約定衡量標(biāo)準(zhǔn)),其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。

三、機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)

(一)普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),市內(nèi)六區(qū)普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)制定,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2。

(二)市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間,臨時(shí)停車(chē)不超過(guò)2小時(shí)的,免收車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi);超過(guò)2小時(shí)的部分,每小時(shí)不超過(guò)2元;每日不超過(guò)6元。

(三)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間,車(chē)位使用人如不使用停車(chē)位,應(yīng)提前書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)雙方確認(rèn)后,自書(shū)面告知之日連續(xù)超過(guò)一個(gè)月(含)未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。

四、其他服務(wù)收費(fèi)

(一)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍提供的增值服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費(fèi)扣除比例,普通住宅前期物業(yè)期間,由雙過(guò)半業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除;業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

五、政策銜接

(一)2018721日前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的,自合同簽訂之日起未滿(mǎn)二年的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按原合同約定執(zhí)行;自合同簽訂之日起已滿(mǎn)二年的,其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

(二)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)于本通知下發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi),到提供物業(yè)服務(wù)的所在區(qū)(市)發(fā)展改革部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi),辦理備案手續(xù)。

六、執(zhí)行時(shí)間

本通知自2019915日起執(zhí)行,有效期至2021914日?!肚鄭u市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(青價(jià)格〔201283號(hào))、《關(guān)于制定我市空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策等有關(guān)問(wèn)題的通知》(青價(jià)格〔201360號(hào))、《關(guān)于公布<青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>繼續(xù)有效的通知》(青價(jià)規(guī)〔20172號(hào))、《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》(青價(jià)格〔201820號(hào))、《關(guān)于貫徹省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》(青價(jià)格〔201831號(hào))同時(shí)廢止。

 

附件:1.市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格

2.市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)及普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格

 

 

 

青島市發(fā)展和改革委員會(huì)

2019912

附件1

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

基準(zhǔn)價(jià)格


服務(wù)等級(jí)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/建筑平方米.月)

未配備電梯

配備電梯

一級(jí)

0.39

0.83

二級(jí)

0.55

0.98

三級(jí)

0.74

1.18

四級(jí)

1.16

1.59

五級(jí)

2.08

2.52

備注:具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按不超過(guò)20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定,下浮不限。


附件2

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)、

車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)及普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格

車(chē)型

停車(chē)服務(wù)費(fèi)(元/月)

車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)

(元/月)

車(chē)位租賃費(fèi)

(元/月)

露天停車(chē)

室內(nèi)停車(chē)

中型車(chē)

50

70

175

350

小型車(chē)

30

50

150

300

備注:1.上述標(biāo)準(zhǔn)為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),下浮不限。

2.立體停車(chē)位的停車(chē)服務(wù)費(fèi)可在上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每月加收不超過(guò)60元。